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东莞房价进入结构性回落阶段

时间:2019-01-21 08:25 作者: 点击:次

前10区域当中有7个区域均价在1.5万元/平方米以下,约为15992元/平方米,合富研究院统计数据显示,均价约15992元/平方米,水乡片区和莞北片区,据统计,东莞中原战略研究中心介绍,加上受滨海湾
宏观环境持续收紧,市场供应放量,地价房价高企与购买力相矛盾,市场成交预计回落。

近期东莞低价区域住宅集中签约,前10区域当中有7个区域均价在1.5万元/平方米以下,导致东莞房价出现结构性回落,约为15992元/平方米。

合富研究院统计数据显示,上周东莞楼市低房价区签约量突出,新建商品住宅签约799套,环比前一周减少16%;均价约15992元/平方米,环比略降5%,主要原因为结构性拉低,成交前10名区域中有7个区域均价在1.5万元/平方米以下,主要分布在东北片区、水乡片区和莞北片区,如桥头、常平、横沥、望牛墩、麻涌和石碣等镇街。此外,据统计,新年两周东莞累计签约1754套,19.2万平方米,较去年同期略减10%。

东莞中原战略研究中心介绍,上周东莞共有2个项目进行开盘推售,从开盘销售情况来看,恒大御景半岛开盘去化率达九成以上,项目位于沙田,定价相对合理,加上受滨海湾新区热度的影响,吸引了大批购房者前去购房。另外,据东莞中原战略研究中心不完全统计,2018年东莞住宅新增潜在供应量813万平方米,同比2017年有所回升。供应以松山湖片区、滨海片区放量为主。从各镇区看,东城、虎门、沙田、常平等四个镇区的新增潜在供应量较大。

东莞中原战略研究中心认为,宏观环境持续收紧,市场供应放量,地价房价高企与购买力相矛盾,市场成交预计回落;但2017年滞后网签于今年集中签约,将导致整体签约量有所上扬。

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